หลายสัปดาห์หลังจากเหรัญญิก Dominic Perrottet เปิดตัวรายงานที่เรียกร้องให้มีการพึ่งพาภาษีที่ดินมากขึ้นแทนอากรแสตมป์ การพึ่งพาภาษีที่ดินมากขึ้นเป็นเป้าหมายระยะยาว ในขณะนี้ บ้านของครอบครัวได้รับการยกเว้น รวมถึงหอพัก ที่จอดคาราวาน หมู่บ้านเกษียณอายุ และฟาร์ม ผู้ใช้รายอื่นส่วนใหญ่จ่ายภาษีที่ดิน รวมถึงเจ้าของที่ดินและธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงนี้จะทำให้นักพัฒนาที่ลงทุนในโครงการสร้างเพื่อเช่าโดยเสนอผู้เช่าระยะยาวได้รับส่วนลด 50% สำหรับภาษีที่ดินเป็นเวลา 20 ปี
อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในออสเตรเลียส่วนใหญ่เป็นของบุคคลธรรมดา
ยูนิตในอพาร์ตเมนต์และบ้านเดี่ยว ครึ่งหนึ่งเป็นของเจ้าของบ้านที่มีทรัพย์สินเพียงแห่งเดียว สามในสี่โดยเจ้าของบ้านที่มีทรัพย์สินเพียงหนึ่งหรือสองแห่ง
หากคุณต้องการเช่าจากบริษัทหรือจากผู้ที่มีประสบการณ์มากมายในการเป็นเจ้าของและให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณจะพบว่ามันยาก มันทำให้ออสเตรเลียไม่ธรรมดา
ในประเทศอื่น ๆ บริษัทให้เช่าที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ . เจ้าของบริษัทที่ใหญ่ที่สุดห้าแห่งในอเมริกาเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ 420,000 แห่ง โวโนเวีย เจ้าของที่ดินรายใหญ่ที่สุดของเยอรมนี เป็นเจ้าของที่ดินมากกว่า 330,000 หลัง
ประสบการณ์ในต่างประเทศชี้ให้เห็นว่าบริษัทต่าง ๆ จัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และในหลาย ๆ ทางพวกเขาก็ได้เจ้าของบ้านที่ดีกว่า
บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียวได้ใส่ไข่ส่วนใหญ่ไว้ในตะกร้าใบเดียว
เพราะพวกเขาไม่สามารถทำอะไรผิดพลาดได้ พวกเขาจึงตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินอย่างสม่ำเสมอ
พวกเขาห้ามใช้ตะปูกับผนังและห้ามสัตว์เลี้ยง และมักเสนอสัญญาเช่าระยะสั้นเท่านั้น
บริษัทต่างๆ สามารถเล่นตามกฎของค่าเฉลี่ยได้ เนื่องจากพวกเขารู้ว่าคุณสมบัติส่วนใหญ่จะได้รับการบำรุงรักษาเป็นอย่างดี พวกเขาจึงพึงพอใจกับการตรวจสอบที่ไม่บ่อยนัก พวกเขาอนุญาตให้มีการปรับเปลี่ยนและโดยทั่วไปจะเสนอสัญญาเช่าระยะยาว พวกเขามอบประสบการณ์ที่ใกล้เคียงกับความเป็นเจ้าของโดยแลกกับค่าเช่า นี่คือสิ่งที่รัฐบาล NSW ต้องการให้กำลังใจ
เพื่อให้แน่ใจว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นและเพื่อให้แน่ใจว่าการให้เช่าในตัว
จะไม่เปลี่ยนกลับไปเป็นรูปแบบของนักลงทุนรายย่อยในออสเตรเลียที่เป็นเจ้าของยูนิตแต่ละยูนิต จะระบุว่าอ พาร์ทเมนท์มีอย่างน้อย 50 ยูนิตและจัดการภายใต้การเป็นเจ้าของรวม
ภาษีทำให้ยาก
ในขณะนี้การพัฒนาดังกล่าวถูกเลือกปฏิบัติเมื่อพูดถึงเรื่องภาษีที่ดิน ไม่ต้องเสียภาษีหากมูลค่าที่ดินต่ำกว่าเกณฑ์
เจ้าของบ้านแต่ละรายมักจะอยู่ต่ำกว่าเกณฑ์ (บางคนกระจายพอร์ตโฟลิโอระหว่างหลายรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาจะไม่กระตุ้นเกณฑ์ของแต่ละรัฐ)
บล็อกอพาร์ตเมนต์ที่มีเจ้าของทั้งหมดอยู่เหนือเกณฑ์และไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ การคำนวณของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีซิดนีย์แนะนำว่าภาษีที่ดินสำหรับการพัฒนาแบบสร้างเพื่อปล่อยเช่าสามารถใช้สูงถึง 27% ของค่าเช่ารายปีที่เก็บได้
เพิ่มเติม: ‘สร้างเพื่อเช่า’ อาจเป็นชิ้นส่วนที่ขาดหายไปของปริศนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง
และต้องเสียภาษีสินค้าและบริการ พวกเขาสามารถเรียกคืนบางส่วนได้ แต่ไม่ใช่ทั้งหมด
การประกาศดังกล่าวเกิดขึ้นในช่วงเวลาที่วิกฤตโควิดได้ตัดใบเสร็จรับเงินอากรแสตมป์และสร้างอพาร์ทเมนท์ว่างจำนวนมากโดยเฉพาะบริเวณรอบมหาวิทยาลัย
ความคิดริเริ่มนี้ดูเหมือนจะถูกสร้างขึ้นก่อนเกิดวิกฤตและเป็นการมองไปข้างหน้ามากขึ้น โครงการสร้างเพื่อเช่าหลายโครงการจะใช้เวลาหลายปีกว่าจะแล้วเสร็จ
มันเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงส่วนผสม
ที่กล่าวว่ากิจกรรมการสร้างเพิ่มเติมใด ๆ จะสนับสนุนอุตสาหกรรมการก่อสร้างและสต็อกพิเศษจะลดราคาบ้านและค่าเช่า
ความคิดริเริ่มนี้ไม่ได้สะกดจุดจบของเจ้าของที่ดินทั้งพ่อและแม่ พวกเขาจะยังคงครอบงำเป็นเวลานาน
มันเกี่ยวกับการให้ทางเลือกและ ความปลอดภัยแก่ผู้เช่าที่ไม่มีอยู่ทั่วไป และจะมีความสำคัญมากขึ้นเมื่อมีสัดส่วนการเช่าของชาวออสเตรเลียมากขึ้น
สำหรับรัฐบาลที่ต้องการให้ภาษีที่ดินเป็นสากลในที่สุด การลดภาษี 50% เป็นขั้นตอนที่ผิด มันอาจจะดีกว่าที่จะลบเกณฑ์สำหรับเจ้าของบ้านรายย่อย
แต่ไม่มีวี่แววว่ารัฐบาล NSW จะล้มเลิกเป้าหมายระยะยาว การเปลี่ยนแปลงกฎภาษีที่ดินไม่น่าจะเป็นครั้งสุดท้าย
แนะนำ 666slotclub / hob66
